Compound intelligenceWohnanlagen-Akten
Most cards are briefs — positioning and who a building is wrong for, without photographs. Named buildings with a file link are the full records.
Anlagen, die wir gut genug kennen, um Sie hindurchzuführen. Vollständige Akten enthalten Verwaltung, Anmeldung, Rechnungen, Pendelzeit zur Spitzenzeit und eigene Fotos.
Arbeitgebercluster: Zentrale und Beratungsbüros um den Jing’an-Tempel und die West-Nanjing-Straße
Über diese LageEbenfalls in dieser Lage
Jing’an-Tempel · West Nanjing Road
West Nanjing Road 1376 (Portman, 1990). Hotel, Einzelhandel, ein Theater und eine HSBC-Filiale im selben Gebäude; eine gängige AmCham-Adresse. Der langjährige Standard für Kurzaufenthalte und Projektteams.
Zu beachten: Nichts für Familien auf dem Huacao-Schulweg, für alle, die zu Hause koreanisch kochen, oder für alle, die einen Flussblick wollen.
Ein großes Anwesen am Fluss auf der Puxi-Seite. Flussblick, großer Fußabdruck, Einheiten die enorm streuen. Das echte Gebäude und das echte Ausbaujahr sehen, nicht die Musterwohnung.
Zu beachten: Nicht mit Tomson Riviera preislich vergleichen. Anderes Produkt, andere Verwaltungsgebühren, anderer Schuleinzugsradius.
Ein etablierter High-End-Block nahe Middle Yan’an Road und Daguangming, aus der Export-Sale-Ära. Nah an People’s Square und West Nanjing Road. Das Alter heißt: Sanitär, Küche und Aufzüge sind die Besichtigung.
Zu beachten: Der Name wird leicht mit ähnlich benannten Blöcken in Lujiazui verwechselt. An der Straßenadresse festmachen.
Jing’an-Tempel · West Nanjing Road
Ein High-End-Block auf dem Geschäftsstreifen West Nanjing Road, häufig bei Beratern und Führungskräften. Im Ausland bekannter unter dem englischen Namen als unter dem chinesischen.
Ultra-Prime-Wohnungen im Kern von Huangpu, direkt nördlich von Xintiandi. Für Führungskräfte ohne schulpflichtige Kinder, die das Viertel vor der Tür wollen.
Kerrys High-End-Phasen um Huashan Road in Jing’an. Unter ausländischen Mietern bekannt für eine Verwaltung, die auf Englisch kann, und für die Lage zwischen ehemaliger frz. Konzession und Jing’an-Tempel.
Zu beachten: Makler kleben den Kerry-Namen auf andere Anlagen. An der Straßenadresse festmachen.
Kerry Properties’ Mischnutzung in Huangpu: Wohnen, Büro und Einzelhandel. Der eigene Projektname des Entwicklers, keine Maklererfindung.
Zu beachten: Nicht Kerry Garden in Jing’an, und nicht Kerry Parkside in Pudong. Haushalte mit Kindern sollten den Schulbus fragen, bevor sie nach Kerry-Verwaltung fragen.
Shui Ons High-End-Phasen neben Xintiandi. Zu Fuß nach Xintiandi, Middle Huaihai Road und mehreren Handelskammern. Die Referenz für Haushalte ohne Schulbus, gehobene Firmenaufenthalte und Französischsprecher, die in der Stadt sein wollen.
Die Shikumen-Zeile an der Julu Road, von Swire zu Hotel und Wohnungen umgebaut. Wird von Kurzzeitmietern und allen verlangt, die fest auf ein Lane-Haus setzen.
Zu beachten: Keine Familienoption.
Ein erhaltener Block Gartenhäuser im Hengfu-Erbegebiet. Die Sanierung begann 1999, Eröffnung um 2010, 51 historische Gebäude behalten. Gemischte Wohn-, Einzelhandels-, Hotel- und Kulturnutzung.
Zu beachten: Keine geschlossene internationale Community.
Keine einzelne Anlage, sondern eine Produktlinie: Huashan Garden, Shangfang Garden, Taiyuan Villa und die Gartenhäuser entlang Xinhua Road. Die visuelle Quelle dessen, was französische und westliche Mieter sich als Shanghaier Haus vorstellen.
Jing’an-Tempel · West Nanjing Road
Einer der jüngeren Ultra-Prime-Blöcke im Kern von Jing’an. Gewichtet zu Rückkehrern und lokalen Haushalten mit hohem Vermögen, nicht zu Erstentsandten.
Zu beachten: Englischsprachige Verwaltung ist hier keine Selbstverständlichkeit, und die lokale Schulgeschichte hat nichts mit SAS zu tun.
Arbeitgebercluster: Pharma- und KI-Campus Zhangjiang; Türme im CBD Qiantan
Über diese LageEbenfalls in dieser Lage
Wellington, Taikoo Li Qiantan, das Ufer und die Pharma-Büros haben Qiantan zum neuen Biyun gemacht. Besichtigungen müssen auf eine konkrete Anlage fallen — Shimao, Yanlord, China Resources, COLI — und die Namen wechseln jedes Jahr.
China Resources’ großes Qiantan-Schema, regelmäßig Wellington-Familien und Führungskräften vorgelegt. Neu, das Service-Ökosystem füllt sich noch.
Zu beachten: Auf Phase und Gebäudenummer festnageln.
Greentowns Low-Rise- und Reihenhausprodukt ab North Haochuan Road. Bei der Eröffnung 2024 breit berichtet, der Mietpool kann aber sehr dünn sein.
Zu beachten: Fragen, ob überhaupt etwas zu mieten ist, bevor man es als Familien-Standard behandelt.
Tomsons älterer Uferblock, in einem anderen Preisband als Tomson Riviera. Export-Sale-Ära, daher sind Küche und Sanitär die Besichtigung.
Tomson-Villen um Zhangjiang und Longdong, getrennt von Tomson Golf quotiert. Pharma-Familien, die einen Garten wollen, ohne sich auf die Biyun-Einfriedung festzulegen.
Zu beachten: Tomson Riviera, Seaview, Haoyuan und Golf sind vier verschiedene Dinge. Nicht zu einem Namen zusammendrücken.
Ein etablierter Export-Sale-Block am Lujiazui-Ufer, deutlich unter Tomson im Preis. Passt zu Haushalten ohne Kinder, oder mit kleinen, die Fluss und Metro wollen.
Shangri-Las Serviced Residences neben Kerry Hotel Pudong. Die offizielle Seite listet 182 Wohnungen, mit Shuttle zur Longyang Road für Linie 2 und Maglev.
Arbeitgebercluster: Knoten Hongqiao und NECC; japanische und koreanische Firmenbüros
Über diese LageMinhang · HuacaoWohnungenVollständige Akte
Familienwohnen mit geringer Dichte im Schulkorridor Hongqiao–Huacao. Fläche und Schulbus, nicht Nachtleben.
✓ Geeignet für
✕ Nicht geeignet für
Ebenfalls in dieser Lage
Ein geplantes internationales Viertel ab den 1990ern, kein einzelnes Gebäude. Phase eins ist älter, mit tieferen japanischen Gewohnheiten — Badewannen, japanische Supermärkte in Reichweite. Phase zwei läuft entlang Huangjincheng Road: offene Blöcke, Ginkgos, internationale Gastronomie. Russischsprachige Haushalte haben hier ebenfalls einen etablierten Kreis.
Phase eins ist als Gartengruppen nach Städten gelegt — Rom, Athen, Wien, Paris, Lyon, Marseille. Langansässige Japaner, Russischsprecher und einige westliche Familien. Bestand der 1990er, daher können Badewannen und Tatami-Zimmer noch da sein.
Das zeitgenössische Ende von Gubei, gegen den älteren Bestand der Phase eins. Hongqiao, Huangjincheng Road und der japanisch-koreanische Servicegürtel sind in Reichweite.
Zu beachten: Wohnfläche und Verwaltungsgebühren sind der Preis der Neuheit.
Niedrige und mittlere Blöcke ab Ronghua East Road in Gubei, Changning, aus den 1990ern. Nah am Servicegürtel Shuicheng Road und Huangjincheng Road.
Um Hongxu Road in Minhang, fertig Mitte der 1990er. Mischung aus Wohnungen und Villen neben Gubei Phase zwei. Internationales Gefühl, großzügige Flächen, setzt ein Auto voraus.
Ein weiterer vertrauter Name im koreanischen Cluster um Longbai und Hongquan Road. Dieselbe Logik wie Jinxiu Jiangnan — das Service-Ökosystem wiegt mehr als die Gebäudeklasse.
Ein Wohnname im koreanischen Gürtel an der Hongquan Road. Der Schulweg kann trotzdem zur Korean School in Huacao hinausgehen.
Zu beachten: Nicht im Prime-Preisband von Lujiazui.
Villen geringer Dichte im Radius von Hongqiao Golf (Jin Hongqiao). Für Haushalte mit Auto, die Ruhe und Flughafennähe wollen.
Zu beachten: Clubmitgliedschaft ist ein separater Vertrag, nicht Teil des Mietverhältnisses.
Lange etablierte Villen in Xijiao, Changning. Die Häuser um das Staatsgästehaus laufen unter einem anderen Zugangs- und Sicherheitsregime.
Zu beachten: Makler vermengen diesen Namen routinemäßig mit Xijiao Zhuangyuan und Xijiao Huating.
Arbeitgebercluster: Fertigung und Autoforschung Jinqiao; Lujiazui in Pendelreichweite
Über diese LagePudong · Lujiazui am FlussWohnungenVollständige Akte
Shanghais bekannteste Ultra-Luxus-Adresse am Fluss. Voller Huangpu-Blick, Vermietung durch den Betreiber, zu Fuß zu den Büros in Lujiazui.
✓ Geeignet für
✕ Nicht geeignet für
Ebenfalls in dieser Lage
Jinqiaos internationale Community ist ein geplantes Viertel, kein Gebäude: Villen, Wohnungen geringer Dichte, internationale Schulen, Supermärkte, Sportanlagen. Wenn Lehrer und amerikanische Familien Jinqiao sagen, meinen sie meist hier.
Biyun-Villen ist in Maklerkürzel ein Gebiet, keine Adresse. Zur Besichtigung den konkreten Cluster nennen können; die Eigentumsurkunde setzt die Adresse fest.
Einer der Villennamen, nach denen ausländische Makler um Jinqiao und Biyun greifen. Garten, Parken und genug Schlafzimmer für zwei oder mehr Kinder.
Zu beachten: Genaue Adresse, Hausverwaltung und ob ein Firmenmietvertrag möglich ist, wurden vor Ort nicht geprüft.
Dieselbe Marke wie Tomson Riviera, ein ganz anderes Produkt: Golfvillen gegen einen Lujiazui-Turm. Budgetband, Mieterprofil, Pendeln und Schulen liegen alle daneben.
Zu beachten: Zwei verschiedene Orte unter einem Markennamen — prüfen, welchen ein Inserat meint.
Phasierte Villen in Jinqiao neben Tomsons Pudong-Golfplatz, in sechs Phasen. Dieselbe Marke wie Tomson Riviera, ein ganz anderes Produkt: Häuser, kein Lujiazui-Turm.
Zu beachten: Phase eins ist übergeben; spätere Phasen sind nicht von selbst Mietbestand. Fragen, ob der Bus von Dulwich Pudong oder Concordia wirklich reinfährt.
An der Luoshan Road, neben Tomsons Golfplatz und Central Park — das Villenschema nach den Golfvillen. Freistehende Häuser und Reihenhäuser. Century Park und Huamu, nicht das Lujiazui-Ufer. Für Lianyang-Schulhaushalte nachfragen wert.
Zu beachten: Lakeville Garden, Junpin und die Golfvillen nicht zu einer Tomson-Villa zusammendrücken. Wer nach Lujiazui pendelt, sollte die Morgenspitze zuerst messen.
Huamu und Lianyang bilden den dichten internationalen Wohnungsgürtel nördlich von Century Park — eine Stufe unter den Biyun-Villen im Preis, näher an Metro und Malls. Von Dulwich-Pudong- und Concordia-Familien betrachtet, und von koreanischen Haushalten, die nicht auf Hongquan Road festgelegt sind.
Zu beachten: Nicht austauschbar mit Biyun verwenden. Lianyang ist städtisch; Biyun ist eine geplante internationale Community.
Der Prime-Villengürtel um Lianyang und Huamu, von Prime-Maklern neben Seasons Villas und Tomson Golf geführt. Stark chinesisch-gärtnerisch im Charakter, und wohl stärker zu Rückkehrern als zu Erstentsandten gewichtet.
Yanlords Uferprodukt in Pudong. Mehr Familiengebäude als Tomson Riviera, aber noch außerhalb des ersten Rings der Jinqiao-Schulbusse. Gefragt von Führungskräften um Lujiazui und Zhuyuan Road.
Am Lujiazui-Ufer neben Tomson Riviera; die meist veröffentlichte Adresse ist Lane 600, Middle Yincheng Road. Vergleichbare Lage, typisch unter Tomson im Preis. Einige Gebäude hält und vermietet der Eigentümer.
Ein spätes First-Line-Uferprojekt am Südufer von Lujiazui, Mischung aus Türmen und Reihenhäusern. Neuer als der Tomson-Bestand.
Zu beachten: Das Marina-Gerede ist Verkaufssprache. Als Frage behandeln: ist es wirklich nutzbar, und was macht es mit der Verwaltungsgebühr.
Eine Stütze des Prime-Clusters am Südufer von Lujiazui, meist neben Yanlord und Shimao Riviera genannt. Prime-Wohnungen, keine Villengemeinschaft.
Einer der früheren Export-Sale-Blöcke am Lujiazui-Ufer. Unter Tomson und COFCO im Preis, und regelmäßig im Expat-Mietpool.
Zu beachten: Das Alter heißt: der Ausbau streut enorm zwischen den Einheiten.
Arbeitgebercluster: Schifffahrt und Finanz North Bund; Tech-Campus Yangpu
Über diese LageYangpuServiced ApartmentsVollständige Akte
A serviced building by Anshan Xincun on Line 8, where every unit has its own kitchen and you pay at the property.
✓ Geeignet für
✕ Nicht geeignet für
Ebenfalls in dieser Lage
Shui Ons Uferprodukt in der Lakeville-Linie, unter anderer Adresse als Lakeville in Xintiandi. Huangpu-Flussufer, nicht Qiantan.
Die Namen um White Magnolia Plaza rotieren im Maklergespräch. Der gemeinsame Faden: neue Flussblicke, dünneres Service-Ökosystem als Biyun, und der Yangpu Eurocampus in Reichweite.
Jüngerer Ultra-Prime-Bestand am North Bund. Gewichtet zu Rückkehrern und Käufern mit hohem Vermögen; selten wo ein frisch angekommener Entsandter startet. Neue Flussfront, oben im Preisband.
Große Geschossflächen an der Huangpu Bay am North Bund. Neu, mit Flussblick, und preislich leichter zu rechtfertigen als ein Puxi-Gartenhaus.
Shui Ons North-Bund-Stadterneuerungsgemeinschaft, kein Gebäude: Wohnen, Einzelhandel und Büros auf einem Plan. Für Leute, die eine Puxi-Ufergeschichte wollen und trotzdem eine Metrofahrt nach Lujiazui. Neuer als Lakeville in Xintiandi, dünner als die ehemalige frz. Konzession.
Zu beachten: Schulen sind nicht der Verkaufspunkt. Haushalte mit internationalen Schulkindern sollten den Bus zuerst zeichnen. Den ganzen Ruihong-Plan nicht als ein Inserat behandeln.
Shui Ons Wissens-und-Innovations-Community in Yangpu. Büros, Einzelhandel, Wohnen und University Road übereinander. Gefragt von Kurzzeitausländern, Gründern und allen ohne Schulbus.
Zu beachten: Haushalte mit internationalen Schulkindern sollten den Bus zeichnen, bevor sie University Road als Lifestyle nehmen. Inno KIC ist ein anderer Name auf derselben Shui-On-Liste — nicht dasselbe Gebäude.
Arbeitgebercluster: Hauptquartierpark Groß-Hongqiao und Messewirtschaft
Über diese LageEbenfalls in dieser Lage
Villen um Moon Lake und das Sheshan-Resortgebiet. Fläche, Luft und Wochenendgefühl.
Zu beachten: Pendeln und Schulbusse sind die echte Kostenstelle, außer das Büro ist in Songjiang oder Qingpu, oder die Kinder sind an YK Pao Songjiang.
Prime-Villen im Sheshan-Resortgebiet. Fläche, der See, Wochenendgefühl.
Zu beachten: Ein täglicher Arbeitsweg nach Lujiazui wird dünn. Mit Kindern an einer städtischen internationalen Schule ist das eine Zweitwohnsitz-Entscheidung.
Das amerikanisch benannte Villenschema in Sheshan, regelmäßig von ausländischen Maklern quotiert. Dieselbe Pendellogik wie Moon Lake und Shimao Sheshan.
Greentowns Flaggschiff-Villen um Qingpu und Xujing, im Messeradius des Großen Hongqiao. Eine ernsthafte Option für deutsche und französische Familien mit Auto und Kindern am Qingpu Eurocampus.
Shui Ons gemischte Community im Hongqiao-Geschäftsbezirk: Einzelhandel, Wohnen, ein Hotel und ein großes Grün. Kein Hengfu-Shikumen, und keine Qingpu-Villa-Insel. Ein Wochenendradius für Haushalte mit Auto, die den Hongqiao-Hub nutzen, mit Kindern an Qingpu- oder Huacao-Schulen.
Zu beachten: Nicht als in Panlong wohnen und nach Wellington Qiantan pendeln behandeln. Das ist eine städteübergreifende Fahrt.
Einer der etablierten Namen im Hongqiao- und Xijiao-Villengürtel. Für Familien mit Auto, auf dem SAS-Puxi- oder Qingpu-Eurocampus-Bus, die einen Garten wollen.
Die englisch thematisierte Touristenstadt in Songjiang. Hochzeitsfotos und ein Wochenendausflug.
Zu beachten: Keine internationale Community, und nicht im SAS- oder Eurocampus-Busradius.
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