Compound intelligenceDossiers résidences
Most cards are briefs — positioning and who a building is wrong for, without photographs. Named buildings with a file link are the full records.
Des résidences que nous connaissons assez pour vous y accompagner. Les dossiers complets contiennent la gérance, l’enregistrement, les factures, le trajet aux heures de pointe et nos propres photos.
Pôles d’employeurs: Sièges et cabinets autour du temple Jing’an et de West Nanjing Road
À propos de ce quartierÉgalement dans ce secteur
Temple Jing’an · West Nanjing Road
West Nanjing Road 1376 (Portman, 1990). Hôtel, commerces, un théâtre et une agence HSBC dans le même immeuble ; une adresse AmCham fréquente. Le réflexe de longue date pour les courts séjours et les équipes projet.
À savoir: Pas pour les familles sur le trajet scolaire de Huacao, quiconque cuisine coréen à la maison, ou quiconque veut une vue sur le fleuve.
Un grand ensemble en bord de fleuve côté Puxi. Vues sur le fleuve, grande emprise, et des unités qui varient énormément. Voir l’immeuble réel et l’année d’aménagement réelle, pas l’appartement témoin.
À savoir: Ne pas le comparer en prix à Tomson Riviera. Produit différent, frais de gestion différents, rayon scolaire différent.
Un immeuble haut de gamme établi près de Middle Yan’an Road et Daguangming, de l’ère des ventes à l’export. Proche de People’s Square et West Nanjing Road. L’âge veut dire : plomberie, cuisine et ascenseurs sont ce qu’on inspecte.
À savoir: Le nom se confond facilement avec des immeubles au nom voisin à Lujiazui. Confirmer par l’adresse.
Temple Jing’an · West Nanjing Road
Un immeuble haut de gamme sur la bande d’affaires de West Nanjing Road, fréquent chez les consultants et les cadres. Mieux connu à l’étranger sous le nom anglais que sous le nom chinois.
Appartements ultra-prime dans le cœur de Huangpu, juste au nord de Xintiandi. Pour des cadres sans enfants d’âge scolaire qui veulent le quartier au pas de la porte.
Les phases haut de gamme de Kerry autour de Huashan Road à Jing’an. Connues des locataires étrangers pour une gestion qui tient l’anglais, et pour se tenir entre l’ancienne concession française et le temple Jing’an.
À savoir: Les agents collent le nom Kerry sur d’autres programmes. Confirmer par l’adresse.
Le schéma mixte de Kerry Properties à Huangpu : résidentiel, bureaux et commerces. Le nom de projet du promoteur, pas une invention d’agent.
À savoir: Ce n’est pas Kerry Garden à Jing’an, ni Kerry Parkside à Pudong. Les ménages avec enfants doivent demander le bus scolaire avant de demander la gestion Kerry.
Les phases haut de gamme de Shui On à côté de Xintiandi. À pied vers Xintiandi, Middle Huaihai Road et plusieurs chambres de commerce. La référence pour les ménages sans trajet scolaire, les séjours d’entreprise en standing, et les francophones qui veulent être en ville.
La rangée shikumen sur Julu Road, réaménagée par Swire en hôtel et appartements. Demandée par les locataires en court séjour et quiconque tient à une maison de lilong.
À savoir: Pas une option familiale.
Un îlot conservé de maisons-jardins dans le secteur patrimonial Hengfu. La restauration a commencé en 1999, ouverture vers 2010, 51 bâtiments historiques retenus. Usage mixte résidentiel, commerces, hôtel et culture.
À savoir: Pas une communauté internationale fermée.
Pas un programme mais une ligne de produit : Huashan Garden, Shangfang Garden, Taiyuan Villa et les maisons-jardins le long de Xinhua Road. La source visuelle de ce que les locataires français et occidentaux voient comme une maison de Shanghai.
Temple Jing’an · West Nanjing Road
L’un des immeubles ultra-prime récents du cœur de Jing’an. Pondéré vers les rapatriés et les ménages locaux à fort patrimoine plutôt que vers les primo-expatriés.
À savoir: Une gestion anglophone n’est pas un acquis ici, et le récit scolaire local n’a rien à voir avec SAS.
Pôles d’employeurs: Campus pharma et IA de Zhangjiang ; tours du CBD de Qiantan
À propos de ce quartierÉgalement dans ce secteur
Wellington, Taikoo Li Qiantan, les berges et les bureaux pharma ont fait de Qiantan le nouveau Biyun. Les visites doivent atterrir sur un programme précis — Shimao, Yanlord, China Resources, COLI — et les noms changent chaque année.
Le grand schéma Qiantan de China Resources, régulièrement mis devant les familles Wellington et les cadres. Neuf, l’écosystème de services se complète encore.
À savoir: L’épingler à la phase et au numéro de bâtiment.
Le produit bas et maisons de ville de Greentown hors North Haochuan Road. Largement couvert au lancement 2024, mais le stock locatif peut être très mince.
À savoir: Demander s’il y a réellement quelque chose à louer avant d’en faire le réflexe familial.
L’immeuble berges plus ancien de Tomson, dans une autre bande de prix que Tomson Riviera. Ère des ventes à l’export, donc cuisine et plomberie sont ce qu’on inspecte.
Villas Tomson autour de Zhangjiang et Longdong, cotées à part de Tomson Golf. Familles pharma qui veulent un jardin sans s’engager dans l’enclos Biyun.
À savoir: Tomson Riviera, Seaview, Haoyuan et Golf sont quatre choses distinctes. Ne pas les écraser en un nom.
Un immeuble établi de ventes à l’export sur les berges de Lujiazui, bien sous Tomson en prix. Convient aux ménages sans enfants, ou avec de jeunes, qui veulent le fleuve et le métro.
Les résidences services Shangri-La à côté de Kerry Hotel Pudong. Le site officiel liste 182 appartements, avec une navette vers Longyang Road pour la ligne 2 et le maglev.
Pôles d’employeurs: Hub Hongqiao et NECC ; bureaux d’entreprises japonaises et coréennes
À propos de ce quartierMinhang · HuacaoAppartementsDossier complet
Logements familiaux peu denses dans le corridor scolaire Hongqiao–Huacao. L’espace et les bus scolaires, pas la vie nocturne.
✓ Convient à
✕ Ne convient pas à
Également dans ce secteur
Un quartier international planifié dès les années 1990, pas un immeuble. La phase 1 est plus ancienne, avec des habitudes japonaises plus profondes — baignoires, supermarchés japonais à portée. La phase 2 longe Huangjincheng Road : îlots ouverts, ginkgos, restauration internationale. Les ménages russophones ont aussi un cercle établi ici.
La phase 1 a été tracée en groupes-jardins aux noms de villes — Rome, Athènes, Vienne, Paris, Lyon, Marseille. Résidents japonais de longue date, russophones et quelques familles occidentales. Stock des années 1990, donc baignoires et chambres tatami peuvent encore être là.
Le bout contemporain de Gubei, face au stock plus ancien de la phase 1. Hongqiao, Huangjincheng Road et la ceinture de services japonaise-coréenne sont à portée.
À savoir: La surface et les frais de gestion sont le prix du neuf.
Immeubles bas et moyens hors Ronghua East Road à Gubei, Changning, des années 1990. Proche de la ceinture de services Shuicheng Road et Huangjincheng Road.
Autour de Hongxu Road à Minhang, livré au milieu des années 1990. Un mélange d’appartements et de villas à côté de Gubei phase 2. Air international, surfaces généreuses, suppose une voiture.
Un autre nom familier dans le pôle coréen autour de Longbai et Hongquan Road. Même logique que Jinxiu Jiangnan — l’écosystème de services pèse plus que le standing du bâtiment.
Un nom résidentiel dans la ceinture coréenne de Hongquan Road. Le trajet scolaire peut encore aller jusqu’à la Korean School à Huacao.
À savoir: Pas dans la bande de prix prime de Lujiazui.
Villas peu denses dans le rayon Hongqiao Golf (Jin Hongqiao). Pour les ménages avec voiture qui veulent le calme et l’accès aéroport.
À savoir: L’adhésion au club est un contrat à part, pas un standard du bail.
Villas de longue date à Xijiao, Changning. Les maisons autour de la maison d’hôtes d’État tournent sur un autre régime d’accès et de sécurité.
À savoir: Les agents confondent couramment ce nom avec Xijiao Zhuangyuan et Xijiao Huating.
Pôles d’employeurs: Industrie et R&D auto à Jinqiao ; Lujiazui à portée de trajet
À propos de ce quartierPudong · Lujiazui, bergesAppartementsDossier complet
L’adresse ultra-luxe au bord de l’eau la plus connue de Shanghai. Vue complète sur le Huangpu, location par l’exploitant, bureaux de Lujiazui à pied.
✓ Convient à
✕ Ne convient pas à
Également dans ce secteur
La communauté internationale de Jinqiao est un quartier planifié, pas un immeuble : villas, appartements peu denses, écoles internationales, supermarchés, équipements sportifs. Quand les enseignants et les familles américaines disent Jinqiao, ils visent d’ordinaire ici.
Biyun villas est une zone dans le jargon d’agent, pas une adresse. Venir en visite capable de nommer le groupe précis ; le titre tranche l’adresse.
L’un des noms de villas que les agents étrangers tendent autour de Jinqiao et Biyun. Jardin, parking et assez de chambres pour deux enfants ou plus.
À savoir: L’adresse exacte, la société de gestion et la possibilité d’un bail société n’ont pas été vérifiées sur place.
Même marque que Tomson Riviera, un produit entièrement différent : villas de golf contre une tour de Lujiazui. Bande de budget, profil locataire, trajet et écoles décalent tous.
À savoir: Deux lieux différents sous un nom de marque — vérifier lequel vise une annonce.
Villas en phases à Jinqiao, collées au golf Pudong de Tomson, six phases. Même marque que Tomson Riviera, un produit entièrement différent : des maisons, pas une tour de Lujiazui.
À savoir: La phase 1 a été livrée ; les phases suivantes ne sont pas du stock locatif par défaut. Demander si le bus Dulwich Pudong ou Concordia entre vraiment.
Sur Luoshan Road, à côté du golf Tomson et de Central Park — le schéma de villas après les villas de golf. Maisons individuelles et maisons de ville. Century Park et Huamu, pas les berges de Lujiazui. À demander pour les familles scolaires de Lianyang.
À savoir: Ne pas écraser Lakeville Garden, Junpin et les villas de golf en une villa Tomson. Qui fait le trajet vers Lujiazui doit d’abord chronométrer la pointe du matin.
Huamu et Lianyang forment la ceinture dense d’appartements internationaux au nord de Century Park — un cran sous les villas Biyun en prix, plus près du métro et des malls. Regardé par les familles Dulwich Pudong et Concordia, et par les ménages coréens non liés à Hongquan Road.
À savoir: Ne pas l’employer indifféremment de Biyun. Lianyang est urbain ; Biyun est une communauté internationale planifiée.
La ceinture de villas prime autour de Lianyang et Huamu, listée par les agents prime à côté de Seasons Villas et Tomson Golf. Fortement jardin chinois de caractère, et sans doute plus pondérée vers les rapatriés que vers les primo-expatriés.
Le produit berges de Yanlord à Pudong. Plus familial que Tomson Riviera, mais encore hors du premier anneau des bus scolaires Jinqiao. Demandé par des cadres travaillant autour de Lujiazui et Zhuyuan Road.
Sur les berges de Lujiazui, collé à Tomson Riviera ; l’adresse souvent publiée est Lane 600, Middle Yincheng Road. Emplacement comparable, généralement sous Tomson en prix. Certains immeubles sont détenus et loués par le propriétaire.
Un projet tardif de première ligne sur la rive sud de Lujiazui, mélange de tours et de maisons de ville. Plus récent que le stock Tomson.
À savoir: Le discours marina est du langage commercial. Le traiter comme une question : est-ce vraiment utilisable, et que fait-il aux frais de gestion.
Un pilier du pôle prime sur la rive sud de Lujiazui, souvent nommé à côté de Yanlord et Shimao Riviera. Appartements prime, pas une communauté de villas.
L’un des immeubles plus anciens de ventes à l’export sur les berges de Lujiazui. Sous Tomson et COFCO en prix, et un régulier du stock locatif expatrié.
À savoir: L’âge veut dire que l’aménagement varie énormément d’une unité à l’autre.
Pôles d’employeurs: Shipping et finance du North Bund ; campus tech de Yangpu
À propos de ce quartierYangpuRésidences servicesDossier complet
A serviced building by Anshan Xincun on Line 8, where every unit has its own kitchen and you pay at the property.
✓ Convient à
✕ Ne convient pas à
Également dans ce secteur
Le produit berges de Shui On dans la ligne Lakeville, à une autre adresse que Lakeville à Xintiandi. Berges du Huangpu, pas Qiantan.
Les noms autour de White Magnolia Plaza tournent dans la conversation d’agent. Le fil commun : vues neuves sur le fleuve, un écosystème de services plus mince qu’à Biyun, et l’Eurocampus Yangpu à portée.
Stock ultra-prime récent le long du North Bund. Pondéré vers les rapatriés et les acheteurs à fort patrimoine ; rarement là où un expatrié fraîchement arrivé commence. Front de fleuve neuf, haut de la bande de prix.
Grands plateaux à Huangpu Bay sur le North Bund. Neuf, avec vues sur le fleuve, et plus facile à justifier en prix qu’une maison-jardin de Puxi.
La communauté de renouvellement urbain Shui On au North Bund, pas un immeuble : logement, commerces et bureaux sur un plan. Pour qui veut un récit berges Puxi et encore un trajet métro vers Lujiazui. Plus neuf que Lakeville à Xintiandi, plus mince que l’ancienne concession française.
À savoir: Les écoles ne sont pas l’argument de vente. Les ménages avec enfants d’école internationale doivent d’abord tracer le bus. Ne pas traiter tout le plan Ruihong comme une annonce.
La communauté savoir-et-innovation de Shui On à Yangpu. Bureaux, commerces, logement et University Road empilés. Demandée par les étrangers en court séjour, les fondateurs, et quiconque sans trajet scolaire.
À savoir: Les ménages avec enfants d’école internationale doivent tracer le bus avant de traiter University Road comme le mode de vie. Inno KIC est un autre nom sur la même liste Shui On — pas le même immeuble.
Pôles d’employeurs: Parc de sièges du Grand Hongqiao et économie des salons
À propos de ce quartierÉgalement dans ce secteur
Villas autour de Moon Lake et de la zone de villégiature Sheshan. Surface, l’air, et une sensation de week-end.
À savoir: Le trajet et les bus scolaires sont le vrai coût, sauf si le bureau est à Songjiang ou Qingpu, ou les enfants à YK Pao Songjiang.
Villas prime dans la zone de villégiature Sheshan. Surface, le lac, un air de week-end.
À savoir: Un trajet quotidien vers Lujiazui s’usera. Avec des enfants dans une école internationale en ville, c’est une décision de résidence secondaire.
Le schéma de villas au nom américain à Sheshan, régulièrement coté par les agents étrangers. Même logique de trajet que Moon Lake et Shimao Sheshan.
Les villas phares de Greentown autour de Qingpu et Xujing, dans le rayon d’exposition du Grand Hongqiao. Une option sérieuse pour les familles allemandes et françaises avec voiture et enfants au Eurocampus Qingpu.
La communauté mixte Shui On dans le quartier d’affaires Hongqiao : commerces, logement, un hôtel et un grand vert. Pas un shikumen Hengfu, et pas une île de villas Qingpu. Un rayon de week-end pour les ménages avec voiture, qui usent du hub Hongqiao, avec enfants dans des écoles Qingpu ou Huacao.
À savoir: Ne pas le traiter comme habiter Panlong et faire le trajet vers Wellington Qiantan. C’est un trajet interurbain.
L’un des noms établis de la ceinture de villas Hongqiao et Xijiao. Pour les familles avec voiture, sur le bus SAS Puxi ou Qingpu Eurocampus, qui veulent un jardin.
La ville touristique à thème anglais à Songjiang. Photos de mariage et une sortie de week-end.
À savoir: Pas une communauté internationale, et pas dans le rayon de bus SAS ou Eurocampus.
Toutes les rubriques
Immobilier
Solutions
S’installer
Communauté
Y vivre
