閔行区 華漕マンション詳細ファイル
西郊華庭
虹橋・華漕エリアの低層ファミリー住宅。広さとスクールバス重視の方向け。
✓ 向いている人
- 子どもが2人以上の家族
- 車または会社の運転手がいる世帯
- 通勤より広さを優先する借主
✕ 向かない人
- 毎日静安や陸家嘴へ通勤する人
- バー、カフェ、地下鉄まで歩きたい人
- 100㎡未満で足りる単身やカップル
Compound intelligenceマンション情報
マンションファイル
Most cards are briefs — positioning and who a building is wrong for, without photographs. Named buildings with a file link are the full records.
ご案内できるだけの土地勘がある物件です。詳細ファイルには管理、登記、請求書、ピーク時通勤、当社撮影の写真が入ります。
このエリアの他の物件
上海商城アパート
サービスアパート南京西路 1376号（ポートマン、1990）。同じ棟にホテル、店舗、劇場、HSBC支店。AmChamのよくある住所。短住と会社のプロジェクトチームの長年の定番。
注意点: 華漕の通学家族、家で韓国料理を作る人、川の景色が欲しい人には向かない。
世茂浜江花園
マンション浦西側の川沿い大団地。川の景色、規模が大きく、間取りの差が極端。外国人も海帰もいる。実物の棟と内装年を見ること。モデルルームではない。
注意点: 湯臣一品と値段を比べない——製品、管理費、学校圏が違う。
中凱城市之光
マンション延安中路 / 大光明あたりの老舗高級マンション。外銷時代の製品。人民広場と南京西路に近い。築年のため、配管・台所・エレベーターが内見の要点。
注意点: 名前が陸家嘴あたりの似た物件名と混同しやすい。門牌で確認。
The Summit（会徳豊）
マンション南京西路の静安ビジネス帯の高級マンション。コンサルと幹部に多い。海外では英語名 The Summit の方が中国語名より通る。
華府天地
マンション新天地北側、黄浦コアの超高級マンション。企業幹部、学齢の子どもがおらず、出れば商圏、という人向け。
Kerry Garden（嘉里華庭）
マンション静安 / 華山路あたりの嘉里系高級マンション。期分け開発。外国人の間では管理が英語で通じ、旧フランス租界と静安寺の間、という口コミ。
注意点: 「嘉里」は仲介が他の物件にも使う。門牌で確認。
嘉里黄浦複合
大規模住宅地嘉里建設の黄浦複合：住宅、オフィス、店舗。デベロッパー自身のプロジェクト名であり、仲介が作った物件名ではない。
注意点: 静安の嘉里華庭でも、浦東のKerry Parksideでもない。子どもがいる世帯は「嘉里の管理」より先にスクールバスを聞くこと。
Lakeville（翠湖天地）
マンション瑞安の新天地系高級マンション、多期。新天地、淮海中路、複数の商会まで徒歩。スクールバスのない世帯、法人短住のアップグレード、市内に住みたいフランス語圏の参照物件。
建業里
里弄・歴史建築巨鹿路の石庫門建築群。太古がホテルとアパートに改修。短住と里弄に住みたい人が指名する。
注意点: ファミリー向けではない。
思南公館
里弄・歴史建築衡復風貌区にまとめて残した花園住宅。1999年に修復開始、2010年前後に稼働、歴史建築51棟を保持。住宅・商業・ホテル・文化の混合。
注意点: 閉鎖型のインターナショナルコミュニティではない。
新華路・衡山路の老洋房帯
里弄・歴史建築一つの物件ではなく製品ライン：華山花園、上方花園、太原別荘、および新華路沿いの花園住宅。フランス語圏と欧米が思い描く「上海の家」の視覚的な源。
静安府
マンション静安コア近年の超高級マンションの一つ。海帰と現地の高資産世帯の比重が、初任駐在より高い。
注意点: 管理が英語で通じるのは既定ではない。学区の話はSASと無関係。
このエリアの他の物件
前灘国際コミュニティ
大規模住宅地ウェリントン、前灘太古里、川沿いと製薬オフィスが前灘を新しい碧雲にした。内見は具体的な物件に落ちること：世茂、仁恒、華潤、中海——毎年新しい棟が売られる。
華潤前灘九里
マンション前灘の華潤系大団地。ウェリントン家族と幹部に仲介がよく指名する。新しい。生活インフラはまだ埋まっている途中。
注意点: 具体的な期と棟号に落とすこと。
緑城前灘百合園
戸建て皓川北路あたりの緑城製品。洋房とテラスハウス。2024年分譲開始の報道は多い。賃貸在庫は極めて薄い可能性。
注意点: 実際に貸せる現物があるか先に聞く。ファミリーの定番にしない。
トムソン海景花園
マンション陸家嘴川沿いのトムソン系。湯臣一品より古く、価格帯が違う。外銷時代の製品。台所と配管が内見の要点。
トムソン豪園
戸建て張江 / 龍東あたりのトムソン系ヴィラ。仲介はトムソンゴルフと分けて出すことが多い。製薬家族、庭が欲しく、碧雲の囲いに入らなくてもよい人。
注意点: 湯臣一品、海景、豪園、ゴルフは四つ別物。一つの「トムソン」に潰さない。
陸家嘴花園
マンション陸家嘴川沿いの老舗外銷マンション。湯臣一品の価格帯にはいない。川景色と地下鉄が欲しい、子どもなしまたは幼い世帯向け。
Kerry Parkside（浦東嘉里城）
サービスアパートシャングリ・ラ系。Kerry Hotel Pudong横のサービスアパート。公式サイトは182戸。龍陽路までシャトル、2号線とマグレブ。
このエリアの他の物件
古北新区
大規模住宅地1990年代から計画された外国人向けコミュニティであり、一棟ではない。一期は古く、日本的な生活痕跡が濃い（浴槽、日本のスーパー圏）。二期は黄金城道沿い：開放街区、イチョウ、国際飲食。ロシア語世帯も虹橋・古北に成熟した輪がある。
古北一期ガーデン組
マンション古北新区の一期は都市名のガーデン組：ローマ、アテネ、ウィーン、パリ、リヨン、マルセイユ。日籍の古参、ロシア語客、一部の欧米家族。1990年代のストックなので、浴槽と和室が残っていることがある。
古北一号
マンション古北高級マンションの現代サンプル。一期の古い家に対して。虹橋、黄金城道、日韓生活圏が半径内。
注意点: 面積と管理費が「新しい」代価。
ローマ花園
マンション長寧古北の栄華東道あたり。1990年代の中低層洋房コミュニティ。水城路と黄金城道の生活圏に近い。
名都城
戸建て閔行虹許路あたり。1996年前後完成。マンションとヴィラの混合、古北二期に隣接。国際コミュニティの空気、広さ、車前提。
井亭苑
マンション龍柏 / 虹泉路の韓国集住圏でもう一つのよくある物件名。論理は錦繡江南と同じ：生活インフラの方が建物の格より重い。
錦繡江南
マンション虹泉路の韓国生活圏にある住宅名。子どもの学校は華漕の上海韓国学校のまま、ということが多い。
注意点: 陸家嘴のあの価格帯の豪邸ではない。
虹橋ゴルフヴィラ
戸建て金虹橋 / 虹橋ゴルフ場半径内の低密ヴィラ。車があり、静かさ、空港が近い人向け。
注意点: コース会員は別契約。賃貸の標準装備ではない。
西郊花園と国賓館ヴィラ
戸建て長寧西郊の老舗ヴィラ。西郊賓館（国賓館体系）周辺のヴィラは、ゲートと警備の論理が別。
注意点: 仲介がこの名を西郊莊園、西郊華庭と日常的に混用する。
浦東 陸家嘴マンション詳細ファイル
トムソン・リビエラ
上海で最も知られた超高級の川沿い住所。黄浦江の全景、運営者直営の賃貸、陸家嘴のオフィスまで徒歩。
✓ 向いている人
- 住宅予算10万元以上の役員赴任
- 川の景色とホテル級のプライバシーが欲しい世帯
- 陸家嘴勤務で通勤を受け入れない役員
✕ 向かない人
- 通常の駐在住宅手当——ここは主力ファミリー帯の5倍
- インター校のスクールバスを最優先する家族
- 賑やかなストリートレベルの街を求める借主
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碧雲国際コミュニティ
大規模住宅地金橋のインターナショナルコミュニティは一棟ではなく、一枚の計画：ヴィラ、低密マンション、インターナショナルスクール、スーパー、スポーツ施設。外国人教師と米国家族が言う Jinqiao は、たいていここ。
碧雲ヴィラ群
戸建て「碧雲ヴィラ」は仲介の口では一帯であり、一棟ではない。内見では具体的な物件名を言えること。門牌は権利証が決める。
Seasons Villas（四季雅苑）
戸建て金橋 / 碧雲で外国人仲介がよく指名するヴィラの一つ。庭、駐車、部屋数は子ども二人以上の家族向け。
注意点: 具体的な門牌、管理会社、法人契約の可否——このカードは現地未確認。
トムソン・ゴルフヴィラ
戸建て湯臣一品と同じブランド、まったく別の製品：ゴルフヴィラ対陸家嘴の超高層。予算帯、顧客、通勤、学校がすべてずれる。
注意点: 一つのブランドの下に二つの別の場所——掲載がどちらを指すか確認。
トムソン君品
戸建て金橋、トムソン上海浦東ゴルフに隣接するヴィラの期分け、全六期。湯臣一品と同ブランド、まったく別製品——ヴィラであり、陸家嘴の超高層ではない。
注意点: 一期は引き渡し済み。後の期を賃貸在庫の定番にしない。Dulwich Pudong や Concordia のバスが実際に入れるか先に聞く。
トムソン湖庭花園
戸建て羅山路。トムソンのゴルフ場と中央公園に隣接。ゴルフヴィラの後のヴィラ作品。戸建てとテラスハウス。世紀公園 / 花木の辺であり、陸家嘴の川沿いではない。聯洋の学校世帯は聞いてよい。
注意点: Lakeville Garden、君品、ゴルフヴィラを一つの「トムソンヴィラ」に潰さない。陸家嘴通勤の人は朝ピークを先に測る。
聯洋
大規模住宅地花木 / 聯洋は世紀公園北の高密度国際マンション帯。碧雲ヴィラより一段安く、地下鉄と商圏が近い。Dulwich Pudong、Concordia、虹泉路にこだわらない韓国世帯が見る。
注意点: 碧雲と混ぜて呼ばない。聯洋はより「都市」、碧雲はより「計画されたインターナショナルコミュニティ」。
九間堂と御翠園
戸建て聯洋 / 花木の高級ヴィラ帯。高級住宅仲介の公開目録では Seasons Villas、トムソンゴルフと並ぶことが多い。中式庭園の語りが強く、海帰の比重が初任駐在より高い可能性。
仁恒浜江園
マンション浦東川沿いの仁恒系。湯臣一品よりファミリー寄りだが、金橋スクールバスの第一圏にはまだ入らない。陸家嘴、竹園路あたり勤務の幹部が聞く。
中糧海景壹号
マンション陸家嘴の川沿い、湯臣一品の隣。公開門牌は銀城中路 600弄が多い。立地は近い。市場の価格帯は一品より下が多い。一部の棟はオーナーが保有して賃貸。
浜江凱旋門
マンション陸家嘴南岸の一線川景色の締めくくり。高層とテラスハウスの組み合わせ。トムソンのストックより新しい。
注意点: マリーナの話は販売トーク。欠点として問う：実際に使えるか、管理費に何をするか。
盛大金磐
マンション陸家嘴南岸の豪邸グループの中堅。公開の言い方では仁恒浜江、世茂浜江と並ぶことが多い。外銷と豪邸マンションであり、ヴィラコミュニティではない。
財富海景
マンション陸家嘴川沿いの早い外銷マンション。価格帯は湯臣一品と中糧より下。外国人賃貸在庫ではよく出る。
注意点: 築年は内装の差がユニット間で極端、ということ。
Yangpuサービスアパート詳細ファイル
Lerongju Boutique Apartment
A serviced building by Anshan Xincun on Line 8, where every unit has its own kitchen and you pay at the property.
✓ 向いている人
- Anyone who needs a furnished place now and does not yet have local payment set up
✕ 向かない人
- Families set on the Hongqiao or Jinqiao school corridors — this is Yangpu, on the other side of the city
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Lakeville Riverside（翠湖浜江）
マンション瑞安翠湖系の川沿い製品。新天地のLakevilleとは門牌が違う。黄浦の川沿いであり、前灘ではない。
北外灘の川沿い帯
大規模住宅地白玉蘭広場周辺のいくつかの名が仲介の口で回る。共通論理：新しい川景色、生活インフラは碧雲より薄い、楊浦 Eurocampus は話せる。
外灘壹号院
マンション北外灘 / 外灘沿い近年の超高級。海帰と高資産が主。着任初週の駐在世帯はまれ。川景色は新しく、価格帯は頂点。
緑城黄浦湾
マンション北外灘 / 黄浦湾の広いワンフロア。新しい。川景色。浦西の老洋房より価格の説明がしやすい。
瑞虹新天地
マンション瑞安の北外灘都市更新コミュニティであり、一棟ではない：住宅、商業、オフィスが同一計画に重なる。浦西の川沿い物語が欲しく、地下鉄で陸家嘴へ行きたい人向け。翠湖天地より新しく、旧フランス租界より薄い。
注意点: 学校は売りではない。インターナショナルスクールの子どもがいる世帯はスクールバスを先に描く。瑞虹全体を一つの掲載にしない。
創智天地（KIC）
大規模住宅地瑞安の楊浦ナレッジ・イノベーションコミュニティ。オフィス、商業、住宅、大学路が重なる。短住の外国人、創業、スクールバスのない人が聞く。
注意点: インターナショナルスクールの子どもがいる世帯は、大学路をライフスタイルにする前にスクールバスを描く。Inno創智は瑞安のリスト上の別の名であり、創智天地と同一棟ではない。
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佘山ヴィラ帯
戸建て月湖と佘山国家級リゾートあたりのヴィラ。広さ、空気、週末感。
注意点: 通勤とスクールバスがいちばんの痛手。会社が松江 / 青浦、または子どもが YK Pao 松江、でなければ。
月湖山荘
戸建て佘山国家級リゾートの高級ヴィラ。広さ、湖、週末感。
注意点: 毎日陸家嘴へ通うと薄れる。子どもが市内のインターナショナルスクールなら、これはセカンドハウスの論理。
ランチョ・サンタフェ
戸建て佘山の米式命名ヴィラ。外国人仲介がよく出す。月湖、世茂佘山と同じ通勤論理。
緑城上海御園
戸建て青浦 / 徐涇あたりの緑城の旗艦ヴィラ。大虹橋の会展半径内。車があり、子どもが青浦 Eurocampus の独仏家族の本気の選択肢の一つ。
蟠龍新天地
大規模住宅地瑞安の虹橋ビジネス区「都市マイクロリゾート」コミュニティ：商業、住宅、ホテル、大きな緑が重なる。衡復の石庫門でも、青浦のヴィラ島でもない。車があり、虹橋ハブを使い、子どもが青浦または華漕の学校の世帯の週末半径。
注意点: 「蟠龍に住み、ウェリントン前灘へ通う」にしない——それは都市横断。
西郊莊園
戸建て虹橋 / 西郊ヴィラ帯の老舗名の一つ。車があり、SAS 浦西または青浦 Eurocampus のバス、庭が欲しい家族向け。
テムズタウン
大規模住宅地松江の英倫風観光町。ウェディング写真と週末の行き先。
注意点: インターナショナルコミュニティではない。SAS やユーロキャンパスのバス半径にも入らない。
Corridorsエリア