闵行 · 华漕公寓完整档案
西郊华庭
虹桥—华漕学区走廊的低密度家庭住宅。买的是空间和校车，不是夜生活。
✓ 适合
- 两个及以上小孩的家庭
- 有车或有公司司机的住户
- 面积优先于通勤的租客
✕ 不适合
- 每天通勤到静安或陆家嘴的人
- 希望步行可达酒吧咖啡和地铁的人
- 面积需求 100㎡ 以下的单身或情侣
Compound intelligence楼盘情报
楼盘档案
多数卡片是简介：定位和「不适合谁」，没有照片。带档案链接的具名楼盘才是完整档案。
这些楼盘我们熟到可以带你去看。完整档案包含物业配合度、住宿登记、发票、早高峰通勤，以及我们自己拍的照片。
这一带还有
上海商城公寓
服务式公寓Shanghai Centre Apartments
南京西路 1376 号（波特曼，1990）。同一栋里有酒店、零售、剧院和一家汇丰支行，也是 AmCham 的常见地址。外籍短住与公司项目组的老默认。
需要留意: 不适合华漕学校家庭、要开火做韩餐的人、要江景的人。
世茂滨江花园
公寓Shimao Riviera Garden
浦西滨江大盘。江景、体量大、户型差异极大，外籍与海归都有。要看具体那一栋和装修年代，不能看样板。
需要留意: 不要拿它和汤臣一品比价——产品、物业费、学校半径都不同。
中凯城市之光
公寓Zhongkai City Light
延安中路 / 大光明一带老牌高端公寓，外销年代产品。近人民广场与南京西路。房龄意味着管道、厨房、电梯是看房重点。
需要留意: 名字容易和陆家嘴一带的类似盘名混淆，对门牌为准。
会德丰国际公寓
公寓The Summit (Wheelock)
南京西路 / 静安商务带上的高档公寓，咨询与高管常用。英文名 The Summit 在外籍圈里比中文名响。
华府天地
公寓Huafu Tiandi
新天地北侧、黄浦核心的顶豪公寓。适合企业高管、没有学龄孩子、要出门就是商圈的人。
嘉里华庭
公寓Kerry Garden
静安 / 华山路一带的嘉里系高端公寓，分期开发。外籍口碑是物业相对能用英语，位置接前法租界与静安寺。
需要留意: 「嘉里」会被中介用到其他盘上，必须对门牌。
嘉里黄浦综合体
大型社区Kerry Huangpu Mixed-Use
嘉里建设在黄浦的综合体：住宅、办公、零售。开发商自己的项目名，不是中介编的苑名。
需要留意: 不是静安嘉里华庭，也不是浦东嘉里城。有孩子的家庭先问校车，再问「嘉里物业」。
翠湖天地
公寓Lakeville (Xintiandi)
瑞安新天地系高端公寓，分多期。步行可达新天地、淮海中路与多家商会。无校车家庭、公司短住升级、法语社群想住市区的样本盘。
建业里
老洋房与里弄Jianyeli
巨鹿路石库门建筑群，由太古改造为酒店与公寓。外籍短住和想住里弄的人会点名。
需要留意: 不是家庭盘。
思南公馆
老洋房与里弄Sinan Mansions
衡复风貌区成片保留的花园住宅项目，1999 年启动修缮，2010 年前后投入运营，保留历史建筑 51 幢。功能是住宅、商业、酒店与文化混合。
需要留意: 不是封闭式国际社区。
新华路衡山路老洋房带
老洋房与里弄Xinhua Road & Hengshan Road villa belt
不是一个盘，是一条产品线：华山花园、上方花园、太原别墅，以及新华路沿街花园住宅。法语与欧美社群心中「上海房子」的视觉来源。
静安府
公寓Jing'an Fu
静安核心近年的顶豪公寓之一。海归与本地高净值的比例高于第一次外派的家庭。
需要留意: 物业能用英语不是默认；学区叙事与 SAS 无关。
这一带还有
前滩国际社区
大型社区Qiantan international district
惠灵顿、前滩太古里、滨江与药企办公把前滩变成了新的碧云。看房必须落到具体盘：世茂、仁恒、华润、中海——每年都有新楼在卖。
华润前滩九里
公寓China Resources Qiantan Jiuli
前滩的华润系大盘，惠灵顿家庭与高管常被中介点名。新，配套仍在补齐。
需要留意: 必须落到具体期数与楼号。
前滩百合园
别墅Greentown Qiantan Lily Garden
皓川北路一带的绿城产品，洋房加联排。2024 年开盘报道多，在租库存可能极薄。
需要留意: 先问有没有现房出租，不要当家庭盘的默认选项。
汤臣海景花园
公寓Tomson Seaview Garden
陆家嘴滨江的汤臣系，比汤臣一品老，价格带不同。外销年代产品，厨房与管道是看房重点。
汤臣豪园
别墅Tomson Haoyuan
张江 / 龙东一带的汤臣系别墅，中介通常与汤臣高尔夫分开报。药企家庭、要花园、不一定要进碧云围合。
需要留意: 不要把汤臣一品、汤臣海景、汤臣豪园、汤臣高尔夫混成一个「汤臣」。
陆家嘴花园
公寓Lujiazui Garden
陆家嘴滨江的老牌外销公寓，不在汤臣一品那个价格带。适合要江景与地铁的无孩或幼龄家庭。
浦东嘉里城公寓
服务式公寓Kerry Parkside Residences
香格里拉系，Kerry Hotel Pudong 旁的服务式公寓，官网写 182 套，有班车接驳龙阳路地铁 2 号线与磁悬浮。
这一带还有
古北新区
大型社区Gubei New Area
1990 年代起规划的涉外社区，不是一栋楼。一期更老、日式生活痕迹更重（浴缸、日本超市半径）；二期沿黄金城道，开放街区、银杏与国际餐饮。俄语家庭在虹桥、古北也有成熟圈子。
古北一期花园组
公寓Gubei Phase One garden groups
古北新区规划把一期做成以国家命名的花园组团：罗马、雅典、维也纳、巴黎、里昂、马赛。日籍老住户、俄语客与部分欧美家庭。房龄在 1990 年代，浴缸与和室可能还在。
古北一号
公寓Gubei One
古北高档公寓的当代样本，相对一期的老房子而言。虹桥、黄金城道、日韩生活圈都在半径内。
需要留意: 面积与物业费是「新」的代价。
罗马花园
公寓Roma Garden
长宁古北荣华东道一带，1990 年代的多层与小高层洋房社区。近水城路与黄金城道生活圈。
名都城
别墅Ming Du Cheng
闵行虹许路一带，1996 年前后建成，公寓与别墅混合，毗邻古北二期。国际社区氛围、面积、有车。
井亭苑
公寓Jingting Yuan
龙柏 / 虹泉路韩国聚居区的另一个常见苑名。逻辑与锦绣江南相同：生活配套的重要性高于建筑档次。
锦绣江南
公寓Jinxiu Jiangnan
虹泉路韩国生活圈里的住宅名字。孩子的学校仍可能在华漕的上海韩国学校。
需要留意: 不是陆家嘴那个价格带的豪宅。
虹桥高尔夫别墅
别墅Hongqiao Golf villas
金虹桥 / 虹桥高尔夫球场半径内的低密别墅。有车、要安静、离机场近。
需要留意: 球场会员是另一份合同，不是住房标配。
西郊花园与宾馆别墅
别墅Xijiao Garden & State Guest House villas
长宁西郊的老牌别墅。西郊宾馆（国宾馆体系）周边的别墅是另一套门禁与安保逻辑。
需要留意: 名称极易被中介与西郊庄园、西郊华庭混用。
浦东 · 陆家嘴滨江公寓完整档案
汤臣一品
上海知名度最高的顶奢滨江住宅。全江景，开发商直租，步行可达陆家嘴办公区。
✓ 适合
- 住房预算 10 万以上的高管外派
- 要江景和酒店级私密性的家庭
- 在陆家嘴上班、不接受通勤的高管
✕ 不适合
- 普通外派住房补贴人群——这里是主力家庭预算带的 5 倍
- 把国际学校校车线路放在第一位的家庭
- 想要热闹街区生活的租客
这一带还有
碧云国际社区
大型社区Biyun International Community
金桥的国际社区不是一栋楼，是一片规划：别墅、低密公寓、国际学校、超市、体育设施。外教与美国家庭口中的 Jinqiao 通常指这里。
碧云别墅群
别墅Biyun villa clusters
「碧云别墅」在中介口中是一片，不是一栋。看房时至少要能把具体苑名叫出来，门牌以产证为准。
四季雅苑
别墅Seasons Villas
金桥 / 碧云一带外籍经纪常点名的别墅盘之一。花园、车位、房间数适合两个以上孩子的家庭。
需要留意: 具体门牌、物业公司、能否签公司合同——本卡未现场核验。
汤臣高尔夫别墅
别墅Tomson Golf Villas
与汤臣一品同一个品牌，完全不同的产品：高尔夫别墅对陆家嘴超高层。预算带、客户、通勤、学校全都错位。
需要留意: 同一个品牌下的两个不同地方——看房源写的是哪一个。
汤臣君品
别墅Tomson Junpin
金桥、紧邻汤臣上海浦东高尔夫的别墅分期，一共六期。和汤臣一品同品牌、完全不同产品——别墅，不是陆家嘴超高层。
需要留意: 一期已交付；后面几期不要当现房出租。先问德威浦东或协和的校车进不进得去。
汤臣湖庭花园
别墅Tomson Lakeville Garden
罗山路，紧邻汤臣高尔夫球场与中央公园，高尔夫别墅之后的别墅作品。独栋加联排。世纪公园 / 花木边，不是陆家嘴滨江。联洋学校家庭可以问。
需要留意: 和汤臣君品、汤臣高尔夫别墅不要混称「汤臣别墅一套」。陆家嘴上班的人先量早高峰。
联洋社区
大型社区Lianyang
花木 / 联洋是世纪公园北侧的高密度国际公寓带，比碧云别墅便宜一档，地铁与商圈更近。德威浦东、协和，以及不坚持虹泉路的韩国家庭会看这里。
需要留意: 不要和碧云混称。联洋更「城市」，碧云更「国际社区规划」。
九间堂与御翠园
别墅Jiujiantang & Yucuiyuan
联洋 / 花木的高端别墅带，豪宅中介的公开目录常与四季雅苑、汤臣高尔夫并列。中式园林的叙事很强，海归比例可能高于第一次外派的家庭。
仁恒滨江园
公寓Yanlord Garden
浦东滨江的仁恒系，比汤臣一品更偏家庭盘，但仍不在金桥校车的第一圈。在陆家嘴、竹园路一带上班的高管会问到。
中粮海景壹号
公寓COFCO Riviera
陆家嘴滨江，紧邻汤臣一品，公开门牌常见银城中路 600 弄。地段接近，市场价格带通常低于一品。部分楼由业主自持出租。
滨江凯旋门
公寓Riverside Arc de Triomphe
陆家嘴南岸一线江景的收官项目，高层与联排的组合，比汤臣新。
需要留意: 游艇与码头配套是销售语言——要当缺点问：实际能不能用、物业费多少。
盛大金磐
公寓Shengda Jinpan
陆家嘴南岸豪宅组团里的中坚，公开说法常与仁恒滨江、世茂滨江并列。外销与豪宅公寓，不是别墅社区。
财富海景
公寓Fortune Residence
陆家嘴滨江较早的外销公寓。价格带低于汤臣一品与中粮，在外籍租赁库存里常见。
需要留意: 房龄意味着装修差异极大。
杨浦服务式公寓完整档案
乐荣居
8 号线鞍山新村站旁的服务式公寓，每套都带独立厨房，到店付款。
✓ 适合
- 现在就要带家具住处、还没绑好境内支付的人
✕ 不适合
- 认准虹桥或金桥学区的家庭——这里是杨浦，在城市另一头
这一带还有
翠湖滨江
公寓Lakeville Riverside
瑞安翠湖系的滨江产品，与新天地翠湖天地不是同一门牌。黄浦滨江，不是前滩。
北外滩江景带
大型社区North Bund riverfront
白玉兰广场周边的几个名字在中介口中轮换。共同逻辑：新的江景、配套比碧云薄、杨浦的 Eurocampus 可谈。
外滩壹号院
公寓Bund No.1 Mansion
北外滩 / 外滩沿线近年的顶豪。以海归与高净值为主，第一周落地的外派家庭少见。江景新，价格带在顶。
绿城黄浦湾
公寓Greentown Huangpu Bay
北外滩 / 黄浦湾的大平层。新、江景，价格比浦西老洋房「体面」。
瑞虹新天地
公寓Ruihong Tiandi
瑞安在北外滩的城市更新社区，不是一栋楼：住宅、商业、办公叠在同一张规划里。适合要浦西江景叙事、仍想坐地铁进陆家嘴的人。配套比翠湖天地新，比前法租界薄。
需要留意: 学校不是卖点。有国际学校孩子的家庭先画校车。不要把整片瑞虹说成一套。
创智天地
大型社区Knowledge and Innovation Community (KIC)
瑞安在杨浦的知识创新社区。办公、商业、住宅和大学路叠在一起。外籍短住、创业、没有校车的人会问到。
需要留意: 有国际学校孩子的家庭先画校车，再谈「大学路很洋」。Inno创智是瑞安项目表上的另一个名字，不要和创智天地混成一栋。
这一带还有
佘山别墅带
别墅Sheshan villa belt
月湖与佘山国家旅游度假区一带的别墅。面积、空气、周末感。
需要留意: 通勤与校车是硬伤，除非公司在松江 / 青浦，或孩子在包玉刚松江。
月湖山庄
别墅Moon Lake Villas
佘山国家旅游度假区的高端别墅。面积、湖、周末感。
需要留意: 每天进陆家嘴会后悔。孩子若在市区国际学校，这是第二套房的逻辑。
兰乔圣菲
别墅Rancho Santa Fe
佘山的美式命名别墅盘，外籍中介常报。与月湖、世茂佘山是同一套通勤逻辑。
绿城上海御园
别墅Greentown Shanghai Jade Garden
青浦 / 徐泾一带的绿城标杆别墅，在大虹桥会展半径内。德法有车家庭、孩子在青浦 Eurocampus 的认真选项之一。
蟠龙新天地
大型社区Panlong Tiandi
瑞安在虹桥商务区的「城市微度假」社区：商业、住宅、酒店和大绿地叠在一起。不是衡复石库门，也不是青浦别墅岛。有车、用虹桥枢纽、孩子在青浦或华漕上学的家庭，可以当周末半径。
需要留意: 不要当成「住蟠龙、上惠灵顿前滩」——那是跨城。
西郊庄园
别墅West Suburban Villa
虹桥 / 西郊别墅带的老牌名字之一。有车、走 SAS 浦西或德法青浦校车、要花园的家庭。
泰晤士小镇
大型社区Thames Town
松江的英伦风貌旅游镇。婚纱照与周末去处。
需要留意: 不要当国际社区，也不在 SAS 或德法学校的校车半径里。
Corridors走廊与区域