着任後72時間入居時の現況確認と敷金の証拠
入居時の現況確認と敷金の証拠
敷金が戻るかは、今日撮る日付付きの原ファイルで決まる。WeChat 圧縮、日付なし、メーター未撮影は、退去時に双方が別の話をする道だ。
- 01
原ファイル、端末の日付が見える。アーカイブを WeChat で送らない。貸主に送るなら圧縮版を別に残す。
- 02
全室、天井、床、収納内部、家電の銘板、リモコン、鍵とドアキーの本数。
- 03
水、電気、給湯、ガス：メーター番号と指針、日付付き。
- 04
洗濯機は住戸内か共用室か。乾燥機の位置——排気かコンデンサか、穿孔できるか。ベランダ物干し、外干しポールの可否。
- 05
壁内に光ファイバー口はあるか。ブロードバンドはメーターとは別契約。ヴィラ：どの門が技師を通すか。
- 06
配達ライダーと荷物：門は通すか、宅配ボックス／管理室か。中国語の門牌を書く。
- 07
書面の欠陥リスト、中英、署名または企業メールで確認。
- 08
家具の納品があれば別の確認。住戸の欠陥と混ぜない。
住まい 老洋房：漏水、電気、窓の密閉、穿孔の可否、乾燥機の有無。ヴィラ：庭の排水、どの門、車庫リモコン——部屋に番号を振る。日本式浴槽：浴室の第一眼。韓国式排煙：内見の最初の1分。サービスアパート：運営側リスト上の既存傷も撮る。
着任後72時間
各ガイドは公式手順と出典リンク、施行日、そして実際の案件で記録した落とし穴を示します。免許が必要な手続きは、届出済みの有資格業者にのみ紹介します。